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子章节
- 2026年房地产估价师《房地产估价基础与实务》点睛TF卷1 30 题
- 2026年房地产估价师《房地产估价基础与实务》点睛TF卷2 30 题
02
本章样题
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单选题 第 1 题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘查的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该...
- A 该两幢房屋的正常市场价值
- B 该两幢建筑物的重新建造成本
- C 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
- D 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
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单选题 第 2 题
甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40...
- A 该宗商业房地产的收益年限为28年
- B 该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
- C 该宗商业房地产的收益年限为38年
- D 该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
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单选题 第 3 题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘查的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩...
- A 该两幢建筑物的抵押评估价格之和
- B 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
- C 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
- D 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格